Cessione del contratto di locazione - serve la preventiva messa in mora del cessionario?

Cass. Civ., Sez. 3, N. 13901 del 20-05-2024

In tema di cessione del contratto di locazione di ramo d'azienda ai sensi dell'art. 36 della legge n. 392/1978, il cedente è obbligato in via sussidiaria nei confronti del locatore per le obbligazioni contrattuali non adempiute dal cessionario, con un beneficium ordinis che impone la preventiva messa in mora del cessionario. In caso di plurime cessioni a catena senza il consenso del locatore, tutti i cedenti intermedi sono co-obbligati solidali nei confronti del locatore, in assenza di specifiche limitazioni normative, in virtù della presunzione di solidarietà ex art. 1294 c.c. La responsabilità solidale tra cedenti intermedi origina dalla dichiarazione di non liberazione, che costituisce atto idoneo a produrre obbligazioni conformi a legge speciale. La disciplina dell'art. 2560 c.c. sui debiti dell'azienda ceduta non si applica ai debiti derivanti da posizioni contrattuali non ancora definite, che seguono la sorte del contratto e transitano con esso. La cessione del contratto si perfeziona con la semplice comunicazione al locatore, senza necessità del suo consenso, e il cessionario subentra integralmente nella posizione giuridica del cedente, assumendo tutte le obbligazioni contrattuali, anche quelle non ancora adempiute. Il pagamento mediante bonifico bancario si perfeziona solo con l'effettivo accredito sul conto del creditore e non con la mera disposizione di bonifico da parte del debitore; pertanto, la prova del pagamento richiede la quietanza del creditore o prova equivalente dell'effettivo incasso. Le doglianze che non specificano l'oggetto della contestazione o della prova sono inammissibili. In conclusione, il ricorso è inammissibile per mancato superamento del filtro di cui all'art. 360 bis, n. 1, c.p.c., e per difetto di prova del pagamento.

Avv. Federico Bocchini