La giurisprudenza è costante nel ritenere che la destinazione alberghiera di un immobile richieda la gestione unitaria affidata a un'impresa e l'offerta al pubblico degli alloggi. La Corte di Cassazione (Sez. Seconda Civile, Sentenza n. 7182 del 10/03/2023) ha ribadito che: «caratteristica della destinazione alberghiera sono – quindi - la gestione unitaria dell'azienda affidata ad un'impresa e l'offerta al pubblico degli alloggi».

La concessione in uso esclusivo e perpetuo di una singola stanza a favore di un socio priva quella stanza della sua inserzione nel ciclo produttivo alberghiero e ne sottrae la disponibilità alla gestione unitaria, contrastando con il vincolo di destinazione. Tale operazione interrompe la gestione unitaria necessaria all'attività alberghiera e sottrae l'alloggio all'offerta al pubblico, snaturando la funzione ricettive. Può configurare, nei casi più gravi (in presenza di vendita separata delle singole unità senza garanzia di gestione unitaria), lottizzazione abusiva penalmente rilevante, come precisato dalla giurisprudenza amministrativa.

Avv. Federico Bocchini