La proposta d'acquisto deve essere completa, nel senso di indicare tutti i requisiti del futuro contratto, poiché se il venditore la accetta, essa assume natura di contratto preliminare di compravendita. La completezza, tuttavia, non va intesa in senso massimalistico: è sufficiente che riguardi gli elementi essenziali del contratto.

Gli elementi essenziali che la proposta deve contenere comprendono:

- Identificazione delle parti: nomi completi e dati personali dell'acquirente e del venditore;

- Identificazione dell'immobile: indirizzo completo, descrizione e, di norma, dati catastali (sebbene la loro mancanza, se compensata da altri elementi descrittivi, non determini di per sé nullità);

- Prezzo offerto e modalità di pagamento;

- Data di validità della proposta;

- Condizioni di vendita (incluse o escluse pertinenze, mobili, ecc.);

- Termini per la stipula del contratto definitivo (rogito notarile);

- Eventuali condizioni sospensive (es. ottenimento del mutuo).

La proposta deve altresì indicare la destinazione d'uso e fare riferimento alla conformità alle normative urbanistiche vigenti (anche dichiarando l'eventuale non conformità o la necessità di verifica catastale). La presenza di moduli prestampati non esclude la completezza della proposta, a condizione che tutti gli elementi essenziali siano compilati.

Avv. Federico Bocchini