Il notaio, nell'espletamento dell'incarico per la redazione di un atto di compravendita immobiliare, è tenuto non solo ad accertare la volontà delle parti, ma anche a compiere le attività preparatorie necessarie, ivi incluse le visure catastali e ipotecarie, al fine di assicurare la serietà e la certezza dell'atto, nonché l'idoneità dello stesso a realizzare lo scopo pratico perseguito dai contraenti. Tali attività costituiscono espressione della diligenza professionale qualificata ex art. 1176, comma 2, cc e dei doveri di correttezza e buona fede ex artt. 1175 e 1375 cc, che impongono al professionista, in assenza di un valido esonero concordato dalle parti per motivate esigenze, di procedere ad aggiornamenti tempestivi delle visure, o, in difetto, di informare adeguatamente le parti della mancata attualità delle stesse, prescindendo la responsabilità professionale da un'eventuale invalidità del negozio o dalla sussistenza di formalità pregiudizievoli, potendo fondarsi anche sulla violazione degli obblighi informativi accessori volti aguardare salvare l'interesse delle parti a una consapevole stipulazione.

Cassazione Sez. Terza Civile, Ordinanza n. 17147 del 31/05/2026